Il veto di Lombardo sulla stabilizzazione degli affitti per gli anziani potrebbe non essere di buon auspicio per altre misure abitative

Un disegno di legge volto a frenare gli aumenti degli affitti per gli anziani rappresenta "una limitazione irragionevole all'attività commerciale standard", ha affermato il governatore. (Foto: Ronda Churchill)

Giovedì sera il governatore Joe Lombardo ha posto il veto alla legislazione che offre un anno di stabilizzazione dell'affitto per gli anziani e norme modeste sulle tasse di iscrizione, gettando forse un'ombra sulle prospettive di altre leggi relative all'edilizia abitativa ancora allo studio.

Non ha ancora intrapreso alcuna azione su una serie di altre leggi sugli alloggi approvate che rafforzerebbero le tutele degli inquilini e apporterebbe modifiche alle procedure di sfratto.

Sponsorizzato dalla deputata democratica Sandra Jauregui, il disegno di legge 298 dell'Assemblea ha cercato di limitare gli aumenti degli affitti al 10% per le persone di età superiore a 62 anni o di fare affidamento sui benefici dell'assicurazione per l'invalidità, mentre avrebbe anche richiesto ai proprietari di rimborsare le spese di richiesta per gli inquilini non selezionati.

Nel suo messaggio di veto, Lombardo ha definito la legislazione "inutilmente pesante" e "un'irragionevole limitazione dell'attività commerciale standard".

Gli affitti in tutto il Nevada sono aumentati, in media, di oltre il 20% – i funzionari della contea di Clark hanno notato fino al 30% in alcuni casi – dall’inizio della pandemia, schiacciando gli inquilini, in particolare gli anziani che vivono con un reddito fisso.

Jauregui, che ha proposto di implementare il tetto dal 1° luglio 2023 al 31 dicembre 2024, ha paragonato il disegno di legge a un programma pilota che darebbe allo Stato “l’opportunità di vedere se questo è qualcosa che funziona o meno per il nostro Stato”.

Il disegno di legge per stabilizzare l'affitto per gli anziani avrebbe inoltre richiesto ai proprietari di includere un'appendice che delineasse tutte le spese associate all'affitto dell'appartamento e restituisse le spese di richiesta se non selezionano un inquilino che ha fatto domanda per l'unità.

"Se pervengono dieci richieste per un'unità e il proprietario e l'amministratore della proprietà accettano la prima richiesta, le spese per le altre nove verranno restituite", ha detto Jauregui durante la prima udienza di legge a marzo.

Sebbene sostenuto dagli organizzatori della giustizia immobiliare e dal Legal Aid Center del Southern Nevada, ha ricevuto anche un raro sostegno dalla Nevada Realtors Association e dalla Camera di commercio di Las Vegas.

I legislatori non sono riusciti a far avanzare la legislazione nel 2021 che cercava di contenere le spese di deposito e di richiesta. Nel corso della sessione attuale sono state presentate diverse proposte mirate alle commissioni nascoste.

Lombardo ha convertito in legge un disegno di legge sulla casa.Senato disegno di legge 381impedisce ai proprietari di addebitare commissioni agli inquilini per eseguire le riparazioni e entrerà in vigore il 1° luglio.

La legislazione, approvata all'unanimità da entrambe le Camere, è stata sostenuta anche dalla Nevada Realtors Association.

Altri progetti di legge sugli alloggi approvati da entrambe le Camere:

Assembly Bill 218, che richiederebbe ai proprietari di offrire agli inquilini un modo gratuito per pagare l'affitto se non attraverso un portale online, e imporrebbe che tutte le spese non facoltative connesse all'affitto, come le tasse sulle fognature e sull'acqua, siano elencate quando si pubblicizza la proprietà.

Il disegno di legge 78 del Senato, che impedisce ai proprietari di riscuotere spese di richiesta illimitate su una singola unità, vietando di addebitare spese ad altri potenziali inquilini "a meno che la domanda o le domande per quella unità abitativa non siano state respinte".

Assembly Bill 340, che invertirebbe l'attuale processo di sfratto sommario e attribuirebbe al proprietario l'onere di presentare istanza al tribunale. L'attuale processo, che è unico per lo stato, richiede che gli inquilini siano i primi a presentare un caso al tribunale dopo aver ricevuto un avviso di pagamento o di uscita

Senate Bill 335, che consentirebbe ai tribunali di giustizia di creare programmi di deviazione dello sfratto e di sospendere il procedimento di sfratto fino a 60 giorni se un inquilino è in attesa di assistenza per l'affitto. Se all'inquilino viene negata l'assistenza, si procederà allo sfratto.

di Michael Lyle, Nevada Attuale 2 giugno 2023

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