David Baker Architects proietta un progetto di edilizia residenziale solidale costruita in modo modulare

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Architetto:David Baker ArchitettiPosizione:San FranciscoData di completamento:Novembre 2021

In risposta alla crisi immobiliare di San Francisco, David Baker Architects (DBA) ha implementato un metodo di costruzione modulare e finanziamenti rapidi per realizzare il suo complesso di Tahanan Supportive Housing. Situato nel quartiere South of Market (SoMa), i 63.000 piedi quadrati di spazio del progetto sono distribuiti su sei piani e forniscono 145 appartamenti per adulti senza casa.

Il finanziamento dell'iniziativa è venuto da una joint venture tra Mercy Housing, Tipping Point Community e San Francisco Housing Accelerator Fund e il programma è stato sviluppato con il Dipartimento per i senzatetto e l'edilizia solidale della città. Utilizzando il bonus di densità offerto dalla Legge 35 dello Stato della California, approvata per semplificare la costruzione di alloggi, il progetto ha ricevuto rapidamente l'approvazione normativa.

Costruito su un sito di tamponamento, Tahanan comprende uno spazio al piano terra "focalizzato sulla comunità" che include l'accesso a un'area esterna paesaggistica, con i piani superiori riservati ai monolocali. Nell'avvicinarsi alla progettazione dell'edificio, DBA ha voluto onorare la posizione del sito all'interno del distretto culturale SOMA Pilipinas. Il nome Tahanan "è una parola tagalog che evoca l'idea di 'tornare a casa' e rappresenta un luogo in cui le persone possono tornare o riposarsi". SOMA Pilipinas ha consultato il team di progettazione per incorporare ulteriormente i motivi filippini nel progetto, con un modello basato su tradizionali stuoie intrecciate a mano gettate nel cemento del progetto e una grafica di terrazze di riso filippine raffigurate sulla facciata.

La facciata è stata progettata come una serie di campate a dente di sega situate sopra un podio di cemento, che fiancheggiano la facciata principale rivolta verso Bryant Street. Le unità stesse sono state costruite con 87 moduli installati in cima al podio di cemento gettato in opera nell'arco di dieci giorni. Come ha spiegato Weber, le tolleranze standard per la costruzione modulare con struttura in legno sono di 1/4 di pollice per dieci piedi di costruzione e il processo di installazione si presta a imperfezioni.

Ogni modulo, prodotto da Factory OS, pesava tra le 20.000 e le 30.000 libbre ed è stato posizionato tramite gru, con la sua posizione finale regolata manualmente entro i vincoli del sito utilizzando solo strumenti manuali. In questo modo, le imperfezioni possono essere visibili sulla facciata e la loro correzione può aumentare i costi e allungare i tempi di costruzione.

Questo design della protezione antipioggia è stato realizzato in acciaio perforato con una finitura arrugginita che contribuisce alla durabilità a lungo termine e aggiunge complessità materiale alla facciata. Il socio DBA e responsabile modulare Jonas Weber ha dichiarato ad AN che il Rainscreen è stato sviluppato in stretta collaborazione con BOK ed è stato "un'espressione di design nata dalla necessità di risolvere una sfida comune ai progetti modulari". Come ha spiegato Weber, la principale protezione antipioggia in acciaio, oltre ai pannelli di alluminio su altre porzioni della facciata, "è dotata di linguette di montaggio integrate che si fissano direttamente alla superficie della parete esterna senza la necessità di un ulteriore sistema di rivestimento". Questa risposta progettuale ha consentito ai pannelli di "colmare" i segni di disallineamento poiché ciascun pannello si estendeva per tre metri.

L'orientamento delle campate a dente di sega offre viste del centro città dagli interni, e i corridoi sono stati orientati in modo che ciascuna estremità riceva luce naturale. La facciata è esposta al sole verso nord-ovest, mentre nelle sezioni rivolte a sud-est sono state applicate strategie di schermatura solare. Sono stati installati ombrelloni su tre lati nei pannelli antipioggia sulla facciata esposta a sud dell'edificio, e rastremando i rendimenti dei pannelli di rivestimento sono state evitate ulteriori penetrazioni attraverso l'impermeabilizzazione esterna," ha detto Weber ad AN. Il team di progettazione ha condotto studi sul guadagno di calore solare per determinare il profondità di ciascun parasole.I pannelli solari fotovoltaici sul tetto aiutano a compensare i carichi dell'edificio, sfruttando ulteriormente la luce solare per le prestazioni energetiche.