I commissari della contea approvano la mappa per creare “quartieri suburbani” a SE Bulloch

Questa settimana il consiglio dei commissari della contea di Bulloch ha approvato all’unanimità un emendamento al piano globale Smart Bulloch 2040 e alla sua mappa di sviluppo futuro che delimita una nuova grande area caratterizzata da “quartiere suburbano” e “corridoi suburbani” nella parte sud-orientale della contea.

I membri del personale della contea stanno progettando di costruire sistemi idrici e fognari – i primi gestiti dal governo della contea – per servire queste aree e concentrare lì lo sviluppo residenziale e commerciale. Il sistema idrico attingerebbe da alcuni dei quattro pozzi che i funzionari della contea di Bulloch hanno promesso informalmente di perforare per servire l’enorme complesso di produzione di veicoli elettrici e batterie Meta Plant America di Hyundai Motor Group, ora in costruzione nella contea settentrionale di Bryan.

Il voto dei commissari è stato 6-0, ma ha fatto seguito alle critiche all'emendamento della mappa da parte di alcuni residenti, più recentemente uno con una laurea in scienze dei bacini idrografici che ha osservato che l'area di sviluppo del quartiere suburbano comprende una grande quantità di zone umide. La mappa è stata l’ultimo elemento completato in un pacchetto di modifiche normative predisposte dai membri del personale della contea e da un comitato cittadino durante una moratoria parziale di 236 giorni, scaduta il 7 aprile, sulla rizonizzazione per le suddivisioni nella parte sud-orientale della contea.

"Con l'anticipazione, una volta annunciato da Hyundai, della crescita futura, sapevamo che dovevamo davvero dare un'occhiata a come vogliamo crescere", ha affermato il direttore della pianificazione e dello sviluppo della contea James Pope. "Così il Consiglio dei Commissari ha autorizzato un comitato che si è riunito più volte per esaminare la mappa dello sviluppo futuro, nonché i regolamenti di zonizzazione e lottizzazione."

I commissari hanno promulgato queste nuove norme e un’ordinanza sul controllo delle acque piovane il 4 aprile. Ciò ha lasciato l’adozione della mappa e l’emendamento al piano come il culmine del lavoro che, secondo Papa, era realmente iniziato lo scorso luglio. Ha parlato ai commissari il 6 giugno mentre la mappa appariva su uno schermo nella sala riunioni gremita di cittadini presso il Centro per l'agricoltura della contea di Bulloch.

"Pensiamo che questo bilancerà la crescita con l'anticipazione di quale sarà la domanda", ha detto Pope. "Possiamo cambiare zona in un modo a densità molto bassa e avere molta terra occupata in lotti più grandi, oppure ciò che questa area caratteristica ci permetterà di fare è concentrare la crescita in aree magari un po' più concentrate e a densità più elevata. "

Regione 'suburbana'

Mostrata sulla mappa come una regione gialla nella parte sud-orientale della contea di Bulloch, la nuova area caratterizzata dal "quartiere suburbano" sembra grande quasi quanto l'area suburbana esistente intorno a Statesboro e Brooklet. Ma la nuova area designata comprende più terreni forestali, così come i drenaggi dell'Upper Black Creek e del Lower Black Creek da Mud Road fino alla confluenza dei torrenti, e poi lo stesso Black Creek fino al confine della contea di Bryan.

L'angolo nord-occidentale dell'area di sviluppo "suburbano" è la comunità danese, e la regione gialla ora comprende quello che precedentemente era mostrato in viola come un distretto di accesso interstatale attorno allo svincolo I-16 sulla Georgia Route 67.

Seed Tick Road forma una lunga porzione del confine meridionale dell'area del quartiere suburbano, verso est fino al torrente, e la US Highway 80 è inclusa per un paio di miglia a nord da dove entra per la prima volta nella contea di Bulloch. A est dell'autostrada 80, una stretta estensione della regione gialla comprende la stazione di Olney come quartiere suburbano.

All'interno dell'area di utilizzo del suolo "suburbano" complessiva, l'intera Old Highway 46 - ora una strada gestita dalla contea - dalla Route 67 in Danimarca a sud-est fino al confine della contea è tracciata con una linea arancione come un "corridoio suburbano". Lo stesso vale per il tratto di circa due miglia della Highway 80 a nord del confine della contea.

La vecchia Highway 46 corre più o meno parallela alla I-16 e il terreno su entrambi i lati dell'autostrada si trova ora nell'area caratteristica del quartiere suburbano.

Per definizione, la zonizzazione autostradale-commerciale, per cose come stazioni di servizio con minimarket, è generalmente consentita nei corridoi suburbani ma non più indietro nei quartieri suburbani.