Acquistare una vecchia casa?

L'America ha molte vecchie case. Secondo la National Association of Home Builders, nel 2016 la struttura media occupata dai proprietari ha circa 40 anni. Per riferimento, è superiore all'età media degli Stati Uniti di 38,8 anni.

In alcune parti del paese il patrimonio immobiliare è molto più vecchio. In media, le abitazioni occupate dai proprietari a New York, Massachusetts e Pennsylvania hanno più di 50 anni. Sebbene esistano eccezioni alla regola, le case tendono ad essere più vecchie in tutto il Nordest e nel Midwest e nei centri urbani di tutto il Paese.

Al contrario, le case più nuove e le case di nuova costruzione in buona fede sono più comuni nelle città del sud e dell’ovest in generale, e nelle comunità suburbane ed esurbane di tutto il paese. Ad esempio, l’età media delle case occupate dai proprietari in Nevada è appena di 20 anni.

Come regola generale, le case costruite dopo il 1990 sono considerate più recenti e le case costruite prima del 1940 sono considerate vecchie o antiche. Ma l’età dell’abitazione è una condizione soggettiva che dipende da numerosi fattori, tra cui lo stile e la qualità della costruzione, il clima e la geologia locali e il lavoro svolto durante la vita della casa.

I fattori più importanti includono:

Anche le case più vecchie e ben mantenute possono presentare problemi che i proprietari di case più nuove semplicemente non devono affrontare. Questi includono rischi per la salute come l’amianto e la muffa, gravi problemi legati ai parassiti che possono portare a problemi strutturali e problemi con i sistemi di utilità come cavi e impianti idraulici.

Il piombo e l'amianto sono due materiali pericolosi utilizzati in applicazioni residenziali fino a tempi relativamente recenti.

Il piombo è un metallo neurotossico particolarmente dannoso per i bambini. Si trova comunemente nelle vernici per esterni e interni realizzate prima del 1978. Si trova anche in quantità sostanziali nei sistemi idraulici precedenti alla Seconda Guerra Mondiale e in quantità minori nelle tubature dell'acqua installate prima della metà degli anni '80.

L'amianto è un materiale fibroso presente in natura che provoca una grave forma di cancro ai polmoni e altri problemi respiratori. Era un materiale isolante e ignifugo onnipresente fino alla metà degli anni '70. Le successive azioni dell'EPA hanno vietato la maggior parte delle richieste di amianto entro la fine degli anni '80, ma l'agenzia non ha mai richiesto ai proprietari di edifici di rimuovere i prodotti di amianto esistenti. Di conseguenza, molti vespai, pareti e tubi più vecchi contengono ancora isolamenti in amianto.

Se ritieni di aver bisogno di un aiuto professionale per affrontare uno di questi problemi ambientali, utilizza una risorsa comeHomeAdvisorper trovare appaltatori affidabili e pre-controllati nella tua zona.

Quando acquisti una casa costruita prima del 1978, di solito ti viene richiesto di affermare di aver compreso che la casa potrebbe contenere vernice al piombo. Se ti senti a disagio con l'idea di convivere con la vernice al piombo, investi in servizi professionali di rimozione della vernice al piombo.

Secondo HouseLogic, la rimozione professionale della vernice al piombo costa da 8 a 15 dollari per piede quadrato, o circa 10.000 dollari per un tipico progetto di tutta la casa. La letteratura medica non è conclusiva in merito e alcuni esperti di edilizia abitativa affermano che va bene lasciare il piombo sul posto purché non venga disturbato. Ma la rimozione è consigliata ai proprietari di case con bambini piccoli.

Se il sistema idraulico della tua casa è molto vecchio, potrebbe contenere ancora quantità misurabili di piombo. Il modo più conveniente per affrontare questo problema è un sistema di filtraggio dell’acqua, sia per l’intera casa (da $ 1.000 a $ 3.000, a seconda delle dimensioni della casa e della qualità del sistema) o per il rubinetto della cucina (da $ 200 a $ 1.000, a seconda della marca e della qualità).

Sostituire l'intero sistema di tubazioni della casa è l'unico modo per garantire acqua totalmente priva di piombo, ma ciò può costare fino a 10.000 dollari.

Se la tua casa è più vecchia ma ha subito significativi aggiornamenti idraulici (tubi in rame lucido o dall'aspetto plastico sono in omaggio) allora gli unici elementi di piombo rimasti potrebbero trovarsi nella linea di servizio che si dirama dalla conduttura idrica sotto la tua strada. La brutta notizia è che sostituire una linea di servizio significa scavare il cortile o il marciapiede (o entrambi) con una spesa significativa: da $ 3.000 a $ 5.000 per una linea breve fino a $ 15.000 o più per una linea più lunga.